李嘉诚家眷内地钞票被卷进风云：东莞楼盘5折促销，上海普陀地标股权流拍

李嘉诚家眷卷进内地的一些房地产钞票处理风云中。

把柄京东拍卖音尘，上海长润江和房地产发展有限公司(以下简称“长润江和”)40%股权于7月9日初度拍卖，起拍价约53.49亿元，2东谈主报名，但因无东谈主出价最终流拍。

长润江和成就于2007年10月，是长实集团与和润集团为拓荒位于上海普陀真如城市副中心相貌“高·尚领域”而成就的相貌公司，二者分手抓股60%、40%。由于和润集团旗下公司上海长润房地产拓荒有限公司(以下简称“上海长润”)、上海江和房地产拓荒有限公司(以下简称“上海江和”)停业计帐，其所抓长润江和40%股权被债权东谈主中融海外信赖有限公司苦求处理。

高·尚领域相貌地块为2006年年底长实集团与和润集团以底价22亿元伙同竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总建筑面积约117万平常米，业态涵盖写字楼、阛阓、旅社、公寓、住宅等，其中，300米的超高层写字楼落成后是上海浦西的地标性建筑。

李嘉诚家眷曾对这个相貌委用厚望。

长实集团在2007年1月公布的交游公告中称，收购、领有及发展普陀地块为交易及住宅物业，乃相宜长实及和黄其中一项中枢业务计策。2009年4月，时任长实集团董事总司理兼副主席暨和黄副主席的李泽钜出席了高·尚领域的开工庆典并示意，“咱们对有契机领衔打造上海真如城市副中心感到相等振作，决心在区域内创造一个协调社区。”

18年昔时，真如城市副中心富贵达成，而高·尚领域仍未悉数落成，相貌公司股权也因互助方的债务危险被摆上拍卖台。

这并非李嘉诚家眷近期初度因触及钞票出售而受到祥和。

7月11日，“李嘉诚家眷5折卖房”冲上热搜。事件指向李嘉诚家眷旗下长实集团位于东莞的海逸豪庭相貌在清盘阶段，推出了部分团购优惠单元。据销售东谈主员先容，特价房源均是寰宇楼层或楼层较矮，价钱在每平常米1.3万元至1.5万元傍边，此前该相貌销售均价约2.3万元至2.4万元。

万东谈主围不雅无东谈主出价

高·尚领域股权被拍卖，源于和润集团的债务危险。

公开信息骄傲，和润集团是国内提升的粮油加工企业，在粮油产业占据相等的市场份额，在浙江舟山、湖北武汉、四川泸州等城市领有出产基地。

和润集团法定代表东谈主虞松波曾被称为“舟山首富”，如今已债务缠身。把柄天眼查，收尾7月11日，虞松波关联的适度糜掷令记载232条、失信被履行东谈主记载5条、被履行东谈主记载7条，被履行总金额约22亿元。

上海市第三中级东谈主民法院出具的民事裁定书骄傲，上海长润、上海江和因为资不抵债，具备停业原因，因此二者抓有的长润江和40%股权被拍卖偿债。

把柄拍卖公告，长润江和主要包含两项钞票——存货，即高·尚领域的地盘出让金、前期工程费、建安工程费等拓荒成本，账面值约76.36亿元；固定钞票，即高·尚领域的房地产，包括交易、办公、会所、旅社及车位等，账面原值约36.38亿元。

7月9日，长润江和40%股权认真开拍，起拍价约53.49亿元，一共劝诱1.2万次围不雅，2东谈主报名，但最终因无东谈主出价而流拍。

长润江和40%股权流拍，有多重原因。

上海易居忖度院忖度总监严跃进向期间周报记者示意，真如城市副中心略显旯旮，商办物业相等仰赖区位上风，“玄虚体相貌能弗成作念起来，与场合区域的购买力、客流量密切联系。”

另一方面，53.49亿元的起拍价，在当下对于大大王人投资者而言王人是一笔遍及的包袱，严跃进说，“真如相貌总价比拟高，现时能拿得出50多亿元的机构很少。”

严跃进进一步示意，现时上海的地盘市场，二三十亿元就能拍到相等优质的地块，比如保利发展近日竞得的杨浦平凉社区02H1-01地块，地价约22亿元，“中枢区域的住宅相貌质料好，回款快，而商办物业蓝本就多余了，商圈自己运筹帷幄对相貌运营而言也有压力，投资者细目是算过账的。”

不啻外部颓势，长润江和自己也存在不少瑕玷。

把柄《上海长润江和房地产发展有限公司钞票评估敷陈》，长润江和由雅富投资有限公司(“长实系”公司)、上海长润、上海江和分手按60%、25%、15%的比例出资成就。收尾2023年11月30日，长润江和注册成本尚未完成实缴，三大鼓动的实缴金额分手为17.31亿元、5.71亿元、3.43亿元，实缴比例62.25%。

此外，把柄拍卖公告，由于高·尚领域已售物业尚未进行地盘升值税计帐，且相貌地块本体经济主意与地盘出让条约商定经济主意存在各异，加上相貌脱期齐全，如拍卖成交，竞买东谈主需承担地盘升值税、地盘出让金以及落伍齐全毁约金等用度。

“高·尚领域这种大型玄虚体相貌的转让比拟艰巨，只可进一步压低出售价钱，单纯一家机构或平庸的伙同体资金压力会比拟大，很难消化。”严跃进示意。

长实进退

施行过于骨感。手脚优先购买权东谈主，即便高·尚领域是长实集团入沪的首个大型玄虚体相貌，即便长实集团曾出奇全资抓有高·尚领域相貌，他们也在拍卖台前克制住了我方。

2006年12月底，上海普陀真如城市副中心第一幅巨量地块A3-A6地块出让。莫得遭遇任何敌手，长实集团伙同和润集团以22亿元竞标底价摘得地块，折合楼面价约3027元/平常米。

长实集团官网骄傲，真如相貌总建筑面积逾117万平常米，是现时上海最大界限城市玄虚发展相貌之一，结集阛阓、办公室、住宅、处事式住宅及旅社物业。《东方早报》报谈称，悉数相貌的投资将在60亿元傍边，而这一相貌也将被竖立成普陀地区的一个地标性建筑。

2009年4月，真如A3-A6地块认真动工，记号着上海第四个城市副中心的开始竖立。

由于地价便宜，拓荒周期漫长，迎上房价高涨周期，长实集团在真如相貌收益颇丰。

2013年6月，长实集团真如相貌以“高·尚领域”的案名认真亮相，推出首期居品，售价约3.5万元/平常米，部分特点单元高达4.5万元/平常米。两个月后，高·尚领域首开单元宣告售罄，收金约26亿元。

2019年6月，高·尚领域初度推出住宅居品“领寓”，包括1108套房源。据不雅点网，长实集团次年公布的2019年销售得益骄傲，领寓开盘半年销售金额达73亿元，位列上海住宅总销售套数及金额名次前三。

直至本年3月，高·尚领域仍有73套住宅推出，均价约10万元/平常米。7月11日，期间周报记者从高·尚领域销售东谈主员处了解到，现时相貌仅剩少许底复(一楼带地下室)在售，“(股权拍卖事件)对咱们没什么影响，有影响咱们会收到音尘的。”

拿地于今的漫长18年里，对于高·尚领域的权柄包摄传言屡次传出。

2019年5月，有市场音尘称长实集团筹算出售高·尚领域相貌权柄。对此长实集团复兴称，公司常常有收到不同的出价提出，但有提出不代表公司采选及会出售相貌。

2020年1月，风向滚动，港媒报谈称长实集团出奇加多内地投资份额，收购和润集团所抓的高·尚领域股份，最终全资抓有该相貌。长实集团方面示意，公司有酷爱酷爱作出忖度，且事实上公司有优先购买权。

彼时，楼市热钱倾盆，市场交投活跃。上海华夏地产统计数据骄傲，2019年上海新建商品住宅共成交773.5万平常米，同比高涨19.46%，处于近3年高位。但长实集团这一收购意愿最终并未落地。

4年后，长实集团又一次拿到“优先购买权东谈主”的号码牌，故事仍未迎来齐备结局，长润江和40%股权首拍流拍。长实集团上海公司市场传讯部又名职责主谈主员向期间周报记者示意：“这是公司高层的决定，莫得更多音尘不错表露。”

针对为何袪除竞买股权、高·尚领域落伍齐全原因等问题，期间周报记者于7月11日致函长实集团方面，收尾发稿未收到回复。